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汊河挑战：板块认知度还需提升 提要：碧桂园城市花园和雅居乐林语城正面交锋，小小汊河，暗流涌动。汊河为什么会吸引众多开发商纷纷入驻？它目前的发展现状是什么？它的价值又体现在什么地方？它的未来如何，通往未来的路上又会有什么挑战在等待着它？5月21日，一场主题为“大南京 新格局——汊河新城居住价值”在汊河新楼盘雅居乐林语城举行，房产专家、媒体人汇集一堂，共同探寻上述问题的答案。   新浪乐居讯（编辑 张立勇） 纯新盘低价入南京，都市圈抢夺城中客！ 碧桂园来了，雅居乐来了，其余开发商也伴随着探路者的脚步尾随而来！汊河，这个距离南京北最近的卫星城，这个曾经乏人问津的楼市“北大荒”，也随着品牌开发商的入驻而变得风生水起；碧桂园城市花园和雅居乐林语城正面交锋，南京湾锦绣香江也试图夹缝生存，分一杯羹。随着主城区刚需购房者也纷纷向南京更北部转移，小小汊河，一时暗流涌动。   汊河为什么会吸引众多开发商纷纷入驻？它目前的发展现状是什么？它的价值又体现在什么地方？它的未来如何，通往未来的路上又会有什么挑战在等待着它？这些问题的答案，不仅购房者急于了解，也是业内专家正在观察和探讨的。在这种背景下，5月21日，一场主题为“大南京   新格局——汊河新城居住价值”在汊河新楼盘雅居乐林语城举行，房产专家、媒体人汇集一堂，共同探寻上述问题的答案。   嘉宾介绍   南京大学城市科学研究院副院长 胡小武   金陵晚报房产部主任 李子墨   扬子晚报资深房产记者 马祚波   南京晨报资深房产记者 乔淳   搜房网主编 李汇丰   网易房产主编 汪明宇   新浪乐居副主编 马晓丹   搜狐焦点主编 许辛   腾讯房产主编 刘苏南   星空地产主编 高宏年   365地产家居网 咨询中心采写部主任 赵晶   雅居乐林语城项目负责人 郑权 汊河的现状：大江北是南京引擎，汊河正处价值洼地
  声音：
  胡小武：汊河，以前没有新城这样的规划，从业务规划落地的情况来看，它未来会成为南京和滁州两个城市互动、融合的最主要区域。
  汪明宇：开发商一定是研究透了汊河未来的发展方向才来到汊河，即使是奥南，它构不成南京的城市动力，大江北一定是引擎。
主持人：首先请嘉宾从各自视角剖析“大南京”概念，并分析在“大南京”的发展过程中，汊河新城扮演一个什么样的角色？  
胡小武：大南京是一个有趣的话题，包括以南京主城区无缝接轨的周边零界区域组成的延伸空间，从空间区域上来说有几个方向，一个方向是东边，跟句容交界，所以有了汤山的板块；同时包含我们南京市本身的高纯和溧水；北边特指聚焦在我们这个区域汊河。大南京其实在东西南北，包括马鞍山也是大南京的方向。  
我是2002年第一次经过汊河，以前没有新城这样的规划，从业务规划落地的情况来看，它未来会成为南京和滁州两个城市互动、融合的最主要区域。它将呈现什么样的状态呢？第一，它通过新城的规划达到人口的集聚，同时成为滁州经济增长体。第二，它跟南京一河之隔，未来会成为对接南京现代服务业、乃至城市生活都是最有力的一个板块。还有它的绿化面积也是非常高的。所以，汊河新城具有更多的新生新元素，这会成为未来汊河新城的标志。  
汪明宇：为什么南京下这么大的决心一定要过江去，就是解决城市延展空间腹地问题。江北我相信在未来得五年、六年甚至七年之内一定是城市发展极为重要的区域。好多开发商在汊河看地，一个是这儿的土地价值还在价值洼地，第二个前面有雅居乐这么大的大牌铺垫了这么长时间，而且从南京的规划量来看一直都是走在前面的，这叫砍头的生意有人做，赔钱的生意没人做。他们一定是研究透了汊河未来的发展方向才来到汊河，我相信即使是所谓的奥南，它构不成南京的城市动力，大江北一定是引擎。  
汊河的价值：城郊界限已模糊，南京外拓是趋势
  声音：
  郑权：南京与滁州，城市之间的界限已经非常模糊，生活状态也基本一致，这种相互影响的城市格局会促进人群的流动，同时也能吸引到开发商，这叫“蝴蝶复制效应”。
  蒋南：南京现在整个呈一个外拓方式在发展，而汊河这个区域虽然不属于南京，但是它可以吸引到刚需。
主持人：既然汊河是价值洼地，那么汊河的价值体现在什么地方？它为什么会吸引这么多开发商入驻？  
蒋南：南京现在整个呈一个外拓方式在发展，主要分成几个刚需板块，而汊河这个区域虽然不属于南京，但是它可以吸引到刚需。3号线离这边不是很远，到时候有一个对接，这个对南京的刚需或者投资都是一个利好。同时，汊河是都市圈里面离南京最近的区域，而且报出的3538元每平方的价格很诱人，我觉得在江北新城这块还是值得关注的，汊河和江北相隔不远，如果不在乎身份，从投资的角度来看其实是差不多的。  
郑权：从开发商角度说一说我们拿地汊河的原因，目前整个南京也好，整个汊河板块也好，由于区域规划利好，呈现的状态就是一个如火如荼的现状。我们之所以看中汊河这个板块，也是看中了城市处在这样的发展阶段，就是城市郊区化。一个城市的发展角度来讲要经过一个城市化的阶段。南京的居住率非常大，资源过度集中，这样的一个发展趋势必然会导致它的城市版图在不断扩大，那么人的居住怎么解决？城市必然会外拓，因为原有的区域已经完全满足不了这样的需求，这也是本质上我们看好汊河板块的要素。第二个，城市之间的界限已经非常模糊，生活状态也基本一致，这种相互影响的城市格局也会触动两个城市之间的往来，也会促进人流的带动。第三个是交通的改善，包括轨道交通。很多开发商聚集到了汊河板块，大多是广东来的开发商，这是一个蝴蝶复制效应。  
乔纯：碧桂园曾经讲过一句广告语：地铁下一站，房价少一半。但是年底3号线便要通车，汊河不用多长时间便可到市区，从心理距离上和主城区便缩减了许多，所以性价比是它的优势。而品牌开发商多了以后，竞争也会激烈一些，这是不利的一点。总体来讲，未来汊河的步伐也是可以加快一点的，目前来讲还是一个性价比比较好的板块。  
 汊河的未来：政府会完善区域配套
  声音：
  李汇丰：城市到底有没有人是判断这个区域是否有价值的核心。所以，开发商不看GDP，直接去计生委看出生率。
  郑权：政府搭台企业唱戏，整个的区域配套，基本上都是开发区来逐步完善。
主持人：蝴蝶复制效应是我听到的一个非常新颖的观点，这也可以解释为什么来这儿的基本上都是华南开发商。现在想请嘉宾聊一下对都市圈的看法，放眼都市圈，汊河新城的房价会不会有更大的发展？  
马晓丹：我们跟买房者接触比较多，问他们买房的选择要素，从他们的反馈结果来看，因为汊河价格比较便宜，这里在他们看来是可以轻松买房的区域。而且，开发商的品质整体都比较好，质量有保证；同时，在南京湾CBD可能会有大型的建材商的进驻，如果买房以后出租给那些商家，可能会有更多的居住价值。  
郑权：汊河的价值，首先是政府对这个板块打造的力度，第二个是交通的改善，第三个未来的一个生活配套；这里想重点谈一下生活配套。这里有一个概念是“政府搭台企业唱戏”，在区域发展过程中，政府只是做了一个规划，然后开发商去行动，但是实际上整个的区域配套，基本上都是开发区来逐步完善。实现在汊河还处于一个初步发展的阶段，价值还没有释放出来，而南京这座城市扩容的结果必然是向周边区域发展，向周边区域的发展过程中必然会带来成千上万的人群，不可能这里有上万人来住这里是没有配套，它的配套会逐步改善的。  
李汇丰：我想从居住价值和投资价值谈一下汊河的未来。首先，全国主要100个城市可以分为两类，一个叫观望城市，一个叫绝望城市。所谓绝望城市就是你降价了也没人买，观望城市是你降价了很多人买。这个分类说明投资跟居住相关，就是说，这个城市到底有没有人是我们判断这个区域是否有价值的核心。所以，开发商不看GDP，直接去计生委看出生率，反观南京，南京80万在校师生，有非常多的人聚集在这儿，但是总的供给量非常少，这会给我们带来很大的市场。  
汊河的挑战：板块认知度还需提升，需共同开发，实现共赢
  声音：
  许新：汊河目前交通不是特别成熟，板块的认知还不是特别健全
许新：汊河目前的挑战就是整个板块的认知度不是太大，虽然大家知道这里是价格洼地，但是整体不了解，这一块要让更多的人认识这个板块。还有一个挑战就是，目前来看它的配套还是有所欠缺的，但是任何新区的建设有这样的挑战也是好事，这也预示着它未来会有一个更好的发展。  
张奇：第一点交通还不是特别成熟，板块的认知还不是特别健全，第二个是从买房者来看，老年人比偏多，以后老年人的配置会不会更好一些。第三个是品牌的入驻会不会越来越多，会不会做得越来越好。  
高宏年：大家在一起共赢，把这个区域的价值提升起来。  
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千斤顶
