瓮中捉鳖！北京银行停办提前还房贷（转）

老杜

2009年12月21日来源：北京青年报

“从20日起,北京绝大部分银行将停办2009年的‘提前还贷’。实际上,从上周五开始,北京已经有80%的银行不接受购房人今年的提前还贷了。”昨天上午,记者在亚奥、学院路等区域北京中原地产等多家中介二手房门店采访时了解到。而这意味着,很多想赶在营业税免征期限“2改5”新政实施前出手的“5年内房源”将因不能提前还贷而无法买卖。对此,中原地产等二手房公司负责人认为,营业税新政引发的“二手房集中过户高峰效应”也将因此淡化。

“您的房子按揭有没有还清?如果您的按揭没有还清的话,想赶在年前营业税还优惠的时候卖掉恐怕不行了。”昨天下午,记者在学院路、亚奥地区北京中原地产、链家等二手房公司门店采访时发现,对每个或电话或上门来拿出自己“5年内”房源出售的房主,二手房经纪人都要这么问上一句。原来,从上周五开始,北京中原地产100多家门店都从相关合作银行获悉,由于要盘点今年的账目,从12月20日起,将不再接受“提前还贷”申请。

“事实上,很多银行从18日即上周五就不再受理提前还贷,想提前还贷的人只能等到新年以后才能去申请。而这意味着,很多5年内有贷款的房子,想赶在营业税新政实施前、赶搭‘优惠末班车’卖掉已经不行了,因为只有先提前还贷,才能办理过户手续。”中原地产亚奥天创分行经理王雷告诉记者。

自12月9日“营业税免征期限由2年内改回5年内”的新政出台后,北京市房地产交易管理网显示的数据和朝阳、海淀等地税局、交易大厅近日每天都在上演的“千人排队赶过户”的现象都在说明,随着营业税优惠政策的取消期限的逼近,“赶抢末班车而带来的二手房集中成交”似乎成为购房人和业内人士的共识。除“集中过户高峰”出现外,还有一个新现象就是“靓盘”开始放量,很多一直被房主“捂着”的“靓盘”开始放盘,想赶搭优惠末班车出手。

也正是如此,上周末北京二手房市场已经悄然发生变化:放盘量开始出现减少。北京房地产交易网显示,18日新增二手住房房源为708 套,19日减少到305套,一些房主在得知不能提前还贷的消息后,也失去了抢搭末班车的兴趣。另一个变化是买房人也开始趋于理性, “能买上就买,不能买到合适的就等明年再说,说不定明年房价还会降价呢”已经成了部分买房人的心态。

再加上新“国四条”以及五部委有关“土地首付比例提高”的规定等政策的出台,有关楼市后续还将出台调控措施的说法不断。而这些可能会影响二手房买卖双方,之前因为抢搭营业税优惠“末班车”而出现的“交易量暴增”现象将会逐渐趋稳.

网友结论：

　 这着实是个好消息，不过这真能抑制房价过快上涨吗？结果可能迥异。
　　
　　大部分的房奴都是需要按揭贷款来购买自住住房的。只有小部分的投机客和财团才会全款购买投资房或者所谓自住房。
　　
　　禁止提前还贷，对投机客和财团似乎是没什么巨大影响的，但是他们才是炒房的主要力量。
　　
　　为什么官方认为限制提前还贷，可以抑制房价呢？
　　
　　1.很大一部分贷款者会在买房以后，努力赚钱。宁可供房的前几年勒紧裤腰，也想提前拿到70年使用权的房产证书。这个目的和银行是相悖的，因为银行是按照合同计划来发放贷款的。你提前还了，那银行怎么办，自然是损失了高额的贷款利息。
　　因此，打击之，不能损害银行利益。
　　
　　2. 银行是具有无限追索权的。即便是还贷人面临经济困境，不能按时还上贷款，因为也不会手软，直接收房。如果当时的拍卖价格不能抵偿，那么还贷人仍需继续为银行打工，直至死亡。
　　因此，这笔帐怎么都会一直追索下去，直到还贷人几代不得超生。
　　
　　3. 房价也是基于稳定的交易量来实现的。既然都把房奴的钱锁在银行中，那么自然不可能形成银行资金亏空，造成金融秩序紊乱。银行还是可以明哲保身。
　　
　　结论，瓮中捉鳖，即便闷不死，瓮也不会破！
　　
　　高，实在是高啊！

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