开发商开始布局全国降价

平淡是真

楼市新政百日已过，调控效果初步显现。多方数据显示，波谲云诡的房地产市场正从“价坚强”走向“价量齐跌”。由于刚性需求的拉动，楼市降价后吸引了买家入市，一些地方出现了“价跌量升”的苗头。

　　这究竟是短暂的“小阳春”，还是楼市的转折点？脆弱的成交量能否推动下半年楼市打破僵局？开发商在宏观调控下何去何从？记者对此展开调查。

　　在广州，房地产市场的成交量从6月中旬开始有所反弹。广州市国土房管局的统计显示，6月广州全市一手住宅成交均价12560元/平方米，环比下降3.0%；交易面积为52.52万平方米，环比减少4.3%，降幅较4月缩窄。

　　在另一个风向标城市深圳，价格的下降也拉动了销售规模的增加。据深圳市房地产研究中心统计，6月住房价格继续下降，与年初房价水平相比下降超过两成，新建商品住宅销售规模为14.21万平方米，比5月略有增加。

　　“市场最坏的时候已经过去。”陈晟说，“比5月冰冻期还差的境况不大可能再出现。但这不代表价格调整到位。目前的成交量是刚性需求支撑，仍然是脆弱的，还会经历一个通过降价提升成交量的过程。”

　　专家分析认为，调控政策的持续发力将促使更多开发商加入降价行列，成交量将进一步回升，楼市可能将打破此前“零成交”的僵局。

　　“股价超前反映了市场对于房价的预期。”赵强表示，第一阶段房价还未下跌，地产类股价已经跌去了40%。第二阶段的股价回升表明，部分投资者认可房地产企业的中长期价值，市场情绪不再悲观。当然这种认识在投资者中存在分歧。
　
    黎文江认为，下半年楼市将打破僵持，朝向价跌量升的趋势移动。交易量大幅的回升将发生在“金九银十”的9月、10月。

　　“广州房地产市场一手房存量有2万多套，下半年新增3万多套，预计下半年的供给接近6万套，而需求只有3万套左右，开发商只能通过降价促销。预计广州花都、番禺等周边地区将降价20%，全市降价幅度达到10%。而亚运城将在下半年释放5千套的供给，将带动整个房地产市场的回升。”黎文江说。

　　陈晟则认为，预计下半年各个城市的楼价下降幅度不一。二三线城市泡沫不多，主要由刚性需求拉动，因此只要每平方米降价500元到1000元就可以显著提升成交量。而泡沫较大的城市和楼盘，比如北京通州，相对于2010年4月的楼价顶峰将下调10%到30%。

　　专家普遍认为，楼市调控政策的稳定性至关重要。暨南大学经济学院博导、教授杜金岷说，房地产调控已经不仅是一个经济问题，它是百姓高度关注的社会问题。调控的成败关系政府的公信力，在真正达到调控目的前不能轻言放松。

　　调控冷风习习，然而从已披露的中期财报看，房地产企业似乎业绩不错。其中率先喊出降价的恒大地产上半年销售收入209 .8亿元，同比增长104.90%。

　　广州房地产专家韩世同表示，由于统计滞后，不少销售额是去年完成放在今年上半年结算，2009年下半年房地产销售旺盛，翘尾因素造成了2010年上半年房地产企业业绩不错的“假象”。而2009年上半年房地产企业普
遍业绩不佳，也成为同比增速较快的原因。

　　韩世同认为，从部分城市成交量骤降70%可以看出，房地产企业上半年业绩并没有表面那样光鲜，而下半年形势依然不容乐观。在国家坚持调控政策保持稳定的状况下，房地产企业只有通过降价的措施来挽救成交量。

　　陈晟表示，如果楼价下调10%至20%，只相当于地价下降7%，而现在部分地段地价已经下降20%至30%，不少开发商急于售出楼盘回笼资金拿地，已经开始布局全国进行价格调整。

宏道

希望国家严格控制央企房地产集团高额猎取土地  严格控制央企间接抬高地板价。。。

鸣正大听

房价是降不下来滴！国家都没办法了，开发商能希望它降下来？它们挣滴就是高房价啊！

幸福一家人

什么时候能降到来安来呢？{:1_274:}{:1_274:}