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去库存依然是目前国内楼市的关键词。对于我省来说，无论是楼盘表现，还是各方统计的数据都指向一点：我省商品住宅成交量正在回暖。不过，记者了解到，整体来看，除了合肥，省内绝大部分城市去库存压力依然较大，全省商品住宅去库存周期长达3.5年。这意味着省内现有新房得三年半才能卖完。对很多地方政府来说，楼市去库存仍然是一场“持久战”。 >>>数据一季度商品房销量增长25%
多项数据显示，我省房地产市场一季度呈现投资、销售两旺局面。如不久前省统计局发布的数据显示，1~3月份，全省房地产开发投资915.6亿元，增长8.7%，比全国高2.5个百分点；商品房销售面积达1468.4万平米，增长25%，其中住宅增长28%。 省经济信息中心监测数据也显示，全省16个市中，有14个市商品房销售面积增速同比加快。以1~2月份数据来看，安庆、亳州、阜阳、滁州、六安等市商品房销售面积分别增长91.8%、79%、47.7%、31.8%和30.2%，增速十分明显。 从价格来看，3月末，全省商品住宅销售均价为5126.6元/平方米，增长了5.1%，涨幅同比加快6.5%。不过，在这一组数字中，各地“贡献值”差距很大。合肥涨幅最为明显，商品住宅销售均价增长12.8%，远超全省平均水平。而省内其他城市如蚌埠、安庆等，价格基本持平甚至出现下降。 安徽清源房地产研究院提供的数据显示，3月份，合肥商品住宅均价在9000元/平方米以上，省内其他城市均价大多在4000~5000元/平方米。其中，淮南、宿州均价最低，芜湖、黄山、阜阳、淮北、马鞍山均价略高。 >>> 现状 多项利好政策让楼市回暖 应该说 ， 一系列利好政策的出台 ， 直接刺激了楼市去库存 。” 省经济信息中心预 测处经济师王莉莉表示 ， 继 2015 年多轮房地产宽松政策出台后 ， 今年一季度又陆续 出台多项利好政策 ， 如下调首付比例 、 房地产交易环节契税和营业税优惠政策 、 首套 房贷利率优惠等 。 不仅如此 ， 地方政府也在去存库政策上 “ 加码 ”， 让当地楼市明显回暖 。 如安庆 、 亳州等地 ， 通过发放 “ 房票 ”“ 购房券 ” 等货币化方式 ， 安置棚改拆迁户 ； 六安 、 宿州等 市 ， 在春节期间推出住房消费补贴政策 。 这些政策直接拉高了安庆 、 亳州 、 阜阳 、 滁 州 、 六安等市商品房销售面积 。 其中 ， 安庆自去年 12 月发放第一张 “ 房票 ” 起到今年 3 月底 ， 9 个棚户区 “ 房票 ” 安置方式比重达 84 % ， 推动商品房销售 3200 多套 、 面积近 40 万平方米 。 多地去库存压力有增无减 不过 ， 政策的刺激更多地体现为阶段性行情 。 目前部分城市商品房销售并未出 现明显好转 。 全省房地产市场温和回暖趋势或将持续 ， 但仍不足以扭转市场整体供 大于求的基本面 。 省内三 、 四线城市仍是 “ 去库存 ” 主战场 。 从省经济信息中心统计的数据来看 ， 大部分城市去库存压力其实是有增无减 ： 3 月末 ， 全省商品房待售面积 2644.6 万平方米 ， 尽管环比 2 月份减少 87.8 万平方米 ， 但 从增长速度来看 ， 商品住宅待售面积仍增长 45.9 % ， 高于同期销售增速 17.9 个百分 点 。 去库存压力仍在继续加重 。 而按照 2015 年全省各类型商品房销售面积计算 ， 截至 3 月末 ， 全省商品住宅去库 存周期为 3.5 年 ， 消化周期与去年同期相比拉长 0.1 年。 >>> 观 点 可鼓励开发商降价去库存 “ 现在已经呈现普遍性过剩 。” 安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵表示 ， 我 省三 、 四线城市一方面存在供应过剩 ， 房屋和土地存量过高 ； 另一方面受产业基础薄 弱等影响 ， 人口增长慢甚至负增长 ， 客观导致楼市需求下降 。 针对去库存 ， 当地政府 应做好 “ 打持久战 ” 的准备 ， 要因城因时施策 ， 从供需两端发力 。 郭红兵表示 ， 降价销售对去库存的效果立竿见影 。 如去年 ， 蚌埠等地部分开发 商 “ 成本价销售 ”， 甚至亏本销售 ， 去库存非常快 。 各地可考虑出台差异化财政补贴 政策 ， 鼓励开发商降价去库存 ， 如售价低于备案价的可减免契税等 。 省经济信息中心预测处经济师王莉莉也建议 ， 针对区域分化程度加深的特点 ， 各 市 、 县要加强对库存情况的梳理 ， 鼓励各地根据自身实际情况 ， 制定并落实相应去库存 措施 。 此外 ， 我省当前就优化调整土地供应也出台相关政策 ， 各地应严格落实 。 对于库存量大 、 去化周期长的城市 ， 要明显减少商品房用地供应量直至暂停供应 。 推动改革挖掘潜在需求量 长期来看 ， 王莉莉认为政府应该加快推进各项改革 ， 努力把潜在需求转化为现 实需求 。 到2020 年 ， 我省户籍人口城镇化率目标是 35 % 左右 。 实现这一目标 ， 需要 解决 900 万左右农业人口转移落户 ， 这意味着住房潜在需求市场巨大 。 对此 ， 我省应进一步深化户籍制度改革 ， 健全财政转移支付与农业转移人口市 民化挂钩机制 ； 落实金融 、 税收优惠等配套政策 ， 帮助农民在城里购房 ， 如进一步推 进住房公积金改革 ， 探索将农民工 、 个体户陆续纳入公积金保障体系 。 此外 ， 政府应 加快农村土地产权改革 ， 让农民获得更多土地收益 ， 增强农民购买力 。 最终 ， 让农民 愿意到城里买房 ， 也能买得起房 。
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千斤顶
