跳涨4500元一平这个小县城已成为南京投资客新宠

畴隐莲初

南京楼市自从16年下半年限购限贷以后，就一直不温不火甚至有点惨淡起来,总体来说，政策还是偏向于打击刚需客的。
所以不限购区域在限购后的这几个月后，突然变得火热起来。
更是有网传，宝华已经买不到房子了！六合已经开始卖房号了！溧水成交量暴涨！
这些不限购区域火热的现象，到底是真是假呢？到底是不是大批投资客去买房的呢？
现在，更可怕的是，据说投资客们已经集体瞄上了安徽！

先是六合、溧水……南京市内搞
然后跑去了句容……江苏省内搞
而现在竟然发展到了安徽，直接出省了！
投资客们的手已经伸的那么远了么？
到底真相如何？带你一起来了解了解……
汊河篇——一场出省的跑盘之旅
很多人对于汊河是哪，肯定还不是很清楚。
我先来给你们科普一下吧。
我们说的汊河，指的是“安徽来安汊河经济开发区”属于滁州市来安县
不过汊河经济开发区具有特殊的区位：属南京半小时工作和生活圈。
1、毗邻江苏南京江北新市区和南京高新技术产业开发区；紧邻南京大学、南京东南大学、南京审计学院、南京信息工程大学等数家全国知名高校，与周边的南京化学工业园、六合经济开发区、浦口经济开发区、滨江经济开发区遥相呼应；
2、104国道贯穿开发区，所以通勤时间为：
5分钟即可进入南洛、宁连高速；
30分钟到达南京新街口、南京火车站和南京新生圩外运港；
1小时可达南京禄口国际机场；
南京地铁3号线林场出口距离开发区仅6公里，过江隧道连接口距开发区18公里，南京602路公交车直达开发区
也就是说，汊河就在南京的最北边和安徽的交界处，地理位置还是很优越的。
但实际情况呢？
从林场站出去后，一路向北走104国道，
你就会发现，真的是国道的风格。

一路看过了树林，田野，尘烟和大卡车之后，
中途会路过一个小村子，
再之后大概10分钟就能到最近的售楼处了。
下面我们就来说说汊河的一些主要楼盘
楼盘篇——汊河新区主力楼盘
去汊河跑得盘主要有3个，孔雀城，碧桂园城市花园、雅居乐林语城。
我们就一个个来说下这些盘的情况吧。
1、孔雀城
孔雀城现在还没有开盘，但是受关注程度很高，据说春节后会开，价格大概在8000元/㎡左右。
2、碧桂园城市花园

提到碧桂园不得不说它的口号”给你一个五星级的家“。
而上图，就是五星级家里的商业广场，也是我在周边看到的唯一一个商业广场。

16年3月份时候碧桂园才6000，到了年底，二手房价已经8000了！现在也没有房源在售，下批的时候估计也在春节后，价格8000是跑不了的。而碧桂园2011年第一次开盘的时候，价格仅为3580元／㎡。
2011年3580／㎡，2017年8000／㎡，5年涨幅超过123.4％
有二手中介表示，前段时间曾有一个南京投资客需求城市花园二手房，单价7000元以内的，都能全款付清。
最新消息：碧桂园刚刚拿下全椒地王
2017年1月19日上午，滁州市国土资源和房产管理局对下列1宗国有建设用地使用权进行公开出让，总起价3.41亿元，总用地面积达14.188万平方米。
据了解，第1号宗地最终碧桂园房地产开发有限公司拍下，成交总价95200万，212.82亩，447万/亩，楼面价3048元。这样的楼面价，据某位中介顾问讲，到时候房价破万似乎不是太难了。
3、雅居乐林语城
该项目现在房源已经售罄，后期开发及销售情况待定，时间大概也在春节后，价格的话，也是要达到8000左右，户型面积是两种110以上的大户型。
而林语城在2014年第一次开盘的时候，价格也仅3538元／㎡！
201４年3538／㎡，2017年8000／㎡，2年涨幅超过126％
这也是雅居乐集团正式进军都市圈的第一个项目，在低地价和城市化进程的推动下，都市圈地产还是有很大的潜力可挖，也许雅居乐看中的正是这一点吧。
不过我们可以看出来一点，就是2011年的碧桂园价格和2014年的雅居乐价格几乎一样。也就是说汊河的房价在2011－2014年之间几乎就没有涨，全是靠着2016年的涨价浪潮以及南京限购的机会才炒起来的。
4、南京湾全球家居CBD
听这名字呢，一定以为是个南京某地的一个高大上项目。其实是一个商业项目，据了解，南京湾占地规模将达到史无前例的3万亩，目前初步开发建设的规模仅有700多亩。这么大的规模能不能顺利实现开发，我们拭目以待；究竟有多大的投资潜力，也是见仁见智。
反正已经卖了很多年了，现在项目是这个样子，你们自己理解吧。
规划篇——为什么汊河突然这么受投资客欢迎了？
汊河为什么突然这么受追捧呢？那就不得不说汊河新区的规划了。
汊河新区板块关注度提升
关键词：都市圈、北扩南京、规划、政策
2015年7月，南京江北新区正式获批为第十三个国家级新区。成为南京市相对独立、产城融合、辐射周边、生态宜居的城市副中心。江北新区的引擎作用，整个滁州包括汊河的经济发展将被辐射带动起来。
南京下半年限购限贷，所以导致投资客的眼光只能投向都市圈，汊河新区作为安徽和南京接壤处，地理位置上是十分优越的。
再加上江北新区的辐射以及自身江北水岸科技新城的建设，未来的发展值得期待。
这里重点要提下，在今年的10月20日的滁州的一次土拍中，汊河有三块土地成交，最高地价达到了7660元/㎡，楼面价约3064元/㎡。
而在此之前，汊河当地的楼盘楼面价约600元/㎡，有业内人士称，如果按这样来推算的话，未来新房价格不敢想象，破万是妥妥的。
而据消息人士透露，拿下医院旁边的两家开发商，来安孔雀城房地产开发有限公司、北京汇通基业商贸有限公司，均为华夏幸福的马甲。不管怎么说，这场土拍让大家都看到了汊河在房企眼中的价值。很多人都以很肯定的语气说，未来两三年房价破万不是问题。
其实现阶段汊河新区最大的利好还是2017年宁滁城际将开建，计划于2021年6月通车，串联起浦口区和滁州市。

而规划中地铁出口，离上面几个盘都很近。影响最大的就是孔雀城了，号称南京北站后第一盘，距离南京北站是最近的，开通后可以无缝对接江北新区以及南京主城。
所以，买还是不买呢？
和江北单价动辄2-3万/㎡相比，汊河新区的房子在性价比上还是占有很大优势的，几乎是江北高新区楼盘单价的一半还便宜，可谓是南京都市圈的“谷底价”，随着板块的日益成熟和“不限购”等诸多利好，汊河新城将受到越来越多置业投资者的欢迎。
跑盘的时候，销售就告诉我，在汊河买房的基本上分为3种人：
1、在南京被限购的投资客
2、在江北工作但买不起南京房子的人
3、安徽本地人
但考虑距离的遥远（到南京主城一个多小时），配套的缺失（仅靠碧桂园附近的一点商业），规划的不确定性，最重要的还是安徽省属性，买不买还是需要思考一下的。
最后，我想用一首诗来总结下汊河跑盘之旅，
《跑盘·来安汊河记》
别人跑盘市里转，到我跑盘出省看。
真是不跑不知道，一跑简直吓一跳！
省道沿边二三里，烟村砖房路边起。
广阔田野高楼立，密密麻麻占田地。
安徽汊河七千多，卖到无房无话说。
未来规划甚是好，何时建成鬼知道，
来年预卖八千块，几家忧愁几家爱。
…………
不限购区域大总结
六合、溧水、宝华、汊河。总的来说，这些个不限购区域现在还是很热门的，而且去买房的大多数都是南京的投资客。
而且这几个区域的房价，在去年其实也是涨了很多很多的，但是涨幅应该已经到了天花板吧？这些个不限购的区域，在16年之前，其实涨幅并没有太多，趁着16年的春风，才飙升了这么多，真正赚到钱的投资客还是16年年初的那一批人，还都是纸上富贵。
但是投资需谨慎，不要跟风炒房。什么“宝华５年内必将入南京”之类的话，还是听听就好。
这几个区域既然被高层划出限购范围，肯定是有一定道理的，无论是投资价值还是库存量还是房价涨幅……16年的盛况17年肯定不会再次重演，那么17还会不会涨，涨多少，其实都是未知数的。
这几个区域，最近热门的主要原因还是因为政策规划，但这些政策规划都不是短时间内能够看到并成为变现的有利条件。对于未来的事情，谁都说不准，所以，还是那句话，不要跟风炒房，自己仔细想想好。

半只烟

我看你就是个拖！

半只烟

我看你就是个拖！

淡定哥飞

论谈应该给楼主发工资

掌人仙

最重要的还是安徽省属性

浅沫

单行道地独行

投资新宠的意思
也就是说 房价是被炒起来的 对吧
温州炒全国   南京炒来安

幸运的王四

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水云轩主人

汊河的房价已经涨了，受影响，来城的房价也会上涨。

木棉花的根

水云轩主人 发表于 2017-1-22 10:51
汊河的房价已经涨了，受影响，来城的房价也会上涨。

喜迎来安房价突破6000大关