1.制定共用设施设备管理规定、维护保养和巡查规程。
2.妥善保管共用设施设备图纸档案资料并建立台账，按照有关规定，对有关设施设备进行维护保养和巡查，并保存记录，按时归档。
3.根据共用设施设备实际使用年限、使用现状，开展设施设备日常检查。根据检查情况制定大、中修及更新改造计划，向业主大会（业主委员会）进行书面报告。根据年度综合检查结果，编制下年度日常维护保养工作计划和方案。
4.按规定对动力设备、电气设备、压力容器、消防设施、高低压劳动保护用品及专用工具进行定期检测，取得合格证，并做好记录。
5.设备机房管理应符合下列要求：
（1）在显著位置张贴或悬挂相关制度和从业人员资格证书；
（2）设施设备标识、标牌齐全；
（3）机房须常闭落锁。非工作人员未经允许不得进入，经批准进入人员须登记；
（4）机房温度、湿度符合相关规定，配置应急照明设施；
（5）在明显易取位置配备消防灭火器材，并定期检查器材完好情况；
（6）机房内不准堆积杂物，保持清洁；
（7）在发生雷暴、强降水、大风等恶劣天气前后，组织专项检查并做好记录。
6.加强设施设备运行管理，按照规定进行维护保养，保证设施设备完好和正常运行。
7.定期将物业共用设施设备运行状况向业主委员会书面报告，并在物业管理区域内公告。
8.电梯系统管理
（1）配备电梯安全管理员，持证上岗。按规定对电梯设备运行情况进行巡查，发现异常情况及时通知电梯维保单位，建立电梯安全技术档案并记录详实规范。
（2）委托有资格的专业电梯维保单位按规定对电梯进行维保，保存维保工作相关记录。每年委托专业机构对电梯进行安全检测并取得《电梯使用标志》。
（3）积极宣传电梯安全使用知识，在电梯轿厢内张贴《电梯使用标志》和《电梯乘梯须知》，公布应急服务电话。保持轿厢内外按钮、照明灯具等完好、轿厢内整洁、三方对讲畅通。
（4）电梯机房设有明显警示标志，规范摆放应急工具，机房门常闭落锁。机房内配备消防器材和温度仪，采取降温通风设施。
（5）电梯发生故障时，应通知电梯维保单位积极排除故障；发生电梯困人时，积极组织救助，立即通知电梯维保单位排险救援；发生火灾时应及时停止电梯运行。
（6）接到市政停电通知，应提前在相关楼宇张贴停电通知，停电前停止电梯运行。
9.消防系统管理
（1）配置专业人员对相仿安全进行24小时值守，处理各类报警信息；在显著位置张贴管理制度、应急预案，备好应急消防物资。
（2）保持消防设施设备系统名称和编号完备、灭火器、消防水带等消防专用设备工具、物资配备齐全、摆放规范；防火门常闭，闭门器能自动灵活关闭；疏散通道严禁堆放杂物。
（3）保持火灾报警系统和联动装置完好并处于自动控制状态，定期进行测试，确保联动正常；利用末端试水装置，每月不少于1次对水流指示器进行试验，确保水压正常。
（4）按消防管理有关规定，对消防泵、消防栓、水枪、水带、灭火器、消防安全标志、安全出口指示灯、应急照明、疏散导向灯、消防风机、风口等消防设施设备进行巡视、检查和维护，发现问题及时整改，确保设施设备完好，可随时启用。
（5）需要暂时停用消防设施时，采取有效措施确保消防安全。停用消防设施超过24小时时，应向辖区公安机构消防部门报告。
10.给排水系统管理
（1）保持生活水箱、水池检查孔盖板完好并落锁，安装溢流管口防护网，定期检查保养附属配件。
（2）对二次供水的水箱、水池每季度清洗1次，并对水质进行化验，水质应符合生活饮用水卫生标准。
（3）对污水提升泵定期检查保养，雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理；对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行除锈、刷漆，对损坏井盖及时更换；检查并及时清理共用污水管道、化粪池等部位，保持排水畅通。
（4）检查雨水管道、窨井等部位，视情况进行清通，保持排水畅通。检查清理频次不低于下列要求：
每季度检查1次，窨井每半年清理1次，排水沟每2月清理1次。
11.供电系统管理
（1）保持自管高压配电房绝缘工具配置齐全，定期送检，检验报告存档备查。配电房有明显警示标志，悬挂操作规程，配备消防器材和防小动物设施设备，无有毒有害危险品及杂物存放，环境整洁。
（2）每日专人巡查配电房，对设备主要运行参数进行查抄。定期对公共照明系统控制柜、线路、灯具等进行综合检修。
（3）限电、停电时，应提前通知业主（物业使用人）。
（4）对路灯、楼梯灯、草坪（庭院）灯等公共照明维护保养，应不低于下列要求：每周检查1次。发现损坏，1个工作日修复。
12.安全技术防范系统
（1）保持安防设施设备24小时运转正常，画面完整、清晰，实现对管理区域的有效监控。图像保存时间应不少于30天。
（2）定期对安防各分系统进行维护保养，并不低于下列要求：
各分系统功能性检查：每周2次；各分项系统电源与接线清洁检查：每月2次；电脑主机清洁、磁盘碎片整理、时钟调整，摄像云台润滑，解码器防雨罩除尘、接线检查：每季度2次；电源线绝缘、接地检查：每年2次。
（3）保持视频监控系统中的摄像机、画面分割器、录入设备、监视器、矩阵工作正常；保持巡更器具工作正常；保持红外探头安装牢固，线路无损，周界报警系统工作正常；保持对讲系统基站线路无损，天线安装牢固，工作正常。
13.防雷设施管理
每半年检查1次防雷设施的完好状况；在雨季或灾害性天气临前对防雷设施进行专项检查维护；按规定对防雷设施出现的锈蚀、变形、断裂等情况进行处理。
14.道路设施管理
设置道路交通标志，保持标识规范、明显、清晰；定期维护保养道路交通标志、路牙、路面、窨井盖、排水篦子，保持其完好。
15.其他设施管理
设置使用须知、劝谕告示、警示牌；对雕塑、室外健身器材、休闲椅等每周检查1次；定期对围墙、凉亭、景观小品、儿童乐园、地下车库（人防工程）、非机动车车棚等设施进行检查，每月不低于1次。
千斤顶
