超实用的买房36计 让你买到看着舒畅住着舒服的房子！(买房必看）

香茗

谢谢提醒；还真有用。

香茗

楼主；住上新房，乔迁之喜请你喝酒。

小内

　　

　　前言:攒了半辈子的钱.就想买个看着舒畅.住着舒服的好房子. 可是在买房之前你知道该怎么做吗?妞妞家就遇到了麻烦事.买的是370平的房, 可是现在记算起来,还不到320平.妈妈这几天就在跑这件事....很麻烦的,在网上看到这个贴. 就转回来.给大家看看.希望买房的袋友别遇到象我家这样的事.

　　

　　买房前三思：

　　一个人买了一套住房，签合同、付款、办入住，好不容易拿到钥匙，开始计划装修，跟装修人员讨价还价，跑建材市场，完了以后，过了一段时间，看到周围新建的小区，布局更合理，带装修，价钱一样，唉！何必着急买房呢！

　　提醒：以后房子不会大幅上涨，非急需，留着钱买好房子！

　　

　　把买房做为投资想赚钱，难！房子要出租、出售很麻烦，找买家、谈租户，办手续，应交税费，牵涉精力，最后一算帐，赚不了多少钱。

　　提醒：非专业人士，还是打消这个念头！

　　

　　贷款购房很容易，可是得多交利息，保险费、手续费，唉！不容易啊！每月开工资，先得给银行送！今后工作收入稳定吗？

　　提醒：要贷款购房，用金房网计算器算算吧！

　　

　　选房十条建议：

　　要买房之前，请您一定找一个、两个有买房经历的人去聊天，弄清购房程序，吸取别人的经验教训。

　　提醒：前车之鉴，后事之师也！

　　当代开发商做广告讲概念，讲炒作，这些艺术化的东西不要把你诱惑。

　　提醒：不看广告，看实际！　　比较开发项目，请你先去考察项目周围环境（人文、绿化、空气、交通道路）和配套设施（超市、学校、公园等）还要看开发商的业绩。

　　提醒：众多项目一一比较，环境很重要，不要轻下结论！

　　项目本身要看小区内规划方案（容积率、绿地率、泊车位、区内公共设施等）、房屋户型布局、使用率、通风、采光、层次等等。

　　提醒：详细考察，百年大计呀！

　　选定项目后，看看先期入住的，感觉怎样？他们最有发言权。看看物业管理怎么样，有业主委员会的小区总归算成熟一点！

　　提醒：事实胜于雄辩。要居住舒心，五分在房子，五分在管理。

　　项目五证要审查，重点是《销售许可证》，一定弄清许可证销售范围。

　　提醒：一定详查其小区规划审定方案，对于商品房小区，《规划审定方案》是小区规划的法律依据呀！

　　关于“售房合同”、“贷款协议”要一字一句详细研读，虽然现在还不可更改，不能签补充协议，但切勿囫囵吞枣，马马虎虎。

　　提醒：牵涉到自己的利益，心里一定要有数　　反复谈判不可少，选择房子、售价、装修、交房等条件是可以谈出来的！

　　提醒：要有信心从售楼小姐谈到总经理。有耐心的购房人，会有回报的！

　　各项手续要亲自办理，事事亲躬，方知其中深浅。现在，其实很多事情（合同、贷款、保险、房产证）并不难办！

　　提醒：上当受骗，有时是自己选择的！

　　一切决定了，签合同交钱要注意。签谁的名，办谁的证很重要。一定要想好。

　　提醒：房屋权属问题，上学问题，转让问题很重要！

　　买房后六条注意事项：

　　

　　详细查阅业主的相关权利和义务，鉴定物业服务合同，心态平和做业主。

　　提醒：市场经济有费用才有服务，只是二者要对等！

　　入住之前要验房，大小问题要细查，重点：墙面垂直、门窗密封、上下水通畅、地面平整，电线设备整齐，线路不漏电、管道预留正确。先解决问题再装修。

　　提醒：一开始装修更改，就没处说理啦！　　装修洽谈不麻烦，多出方案多比较，挑选正规装修队，签定合同别忘记。经济实用、售后服务要记牢。

　　提醒：装修的事，不提也罢！只是别苛求绝对完美。

　　装修环保很重要，施工过程严把关。

　　提醒：完工之后多通风，有害气体要放完，再选吉日把家搬！

　　业主委员会是权利机构，大家的事只有大家团结起来办。

　　提醒：事不关己，高高挂起，不对！

　　交朋友建立好邻里，开开心心过日子

　　提醒：住上新房，过上好日子，别忘了我呀!!!