本帖最后由 跟跟 于 2010-5-18 15:06 编辑
牛刀：中国房价没有软着陆的希望
中国房地产只剩一条路，那就是彻底崩盘。从全国各地的房价走势来看，宏观调控所做出的努力已经失效，现在只剩下最后一个手段，那就是加息。加息将刺破房价泡沫，减少中国经济崩溃的可能性；但是，加息将增加地方政府的负担，加息0.27个基点，地方债务一年将增加利息1000多亿；加息0.54个基点，不仅增加地方政府债务，而且城市有房白领半年将开始出现破产现象；加息还将引发国际热钱净流入，增大泡沫风险。
中国房地产一直就不是受到市场供求关关系的影响，过去的两三年不是，现在也不是。过去的两三年，是一个垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力主导下的炒房炒卖投机泛滥的市场；本轮调控后，从广州恒大宣布全国40个楼盘降价15%，到后来根本没降的事实，说明开发商继续玩弄欺诈的手段，背后有强大的政治势力支撑，不可能轻而易举的降低房价。从市场房价情况来看，即使住宅零成交，房价也不可能下降。
北京深圳的情况是，成交量大幅下挫，而价格反而暴涨。北京市统计局12日公布的数据显示，4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看，4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米，下降41%。4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，比上年同期上涨66.79%，但销售面积却比上年同期下降60.95%，为29.12万平方米。
广州的情况也极为不妙，中期趋势是在上涨。4月15日至5月6日，广州市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相比较，下同)减少63.4%，环比(即与今年3月24日至4月14日的数据相比较，下同)减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性异常变动因素，其余九区网签均价环比下降0.9%。二手住房方面，交易登记面积38.7万平方米，同比减少29.5%，环比增加1.3%；交易均价环比上升1.7%。
上海中长期趋势都在反应房价将出现暴涨。上海富阳物业咨询有限公司执行董事张秀华对媒体表示，上海楼价并没有像预期那样出现下跌，新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。张秀华称，新政出台三周以来，商品房成交量逐周大幅下滑，单周分别下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出台前的1/3。而成交均价单周分别变动13.13%、-4.3%、1.6%，变动幅度较小，整体上价格仍然略有向上趋势。
依靠调控实现软着陆的希望基本没有，因为真正对市场有杀伤力的手段政府基本都没出台，也不可能出台。比方说，将开发商自有资金比例提高到50%，比方说加息，比方说紧缩信贷。这些政策不能出来，仅仅依靠财税政策只是做做样子，不可能促成房价的回调。所以，中国房地产其实只剩下自古华山一条路——彻底崩盘。
从4月份的情况来看，商业银行新增信贷7700亿，结束了4个月来的信贷紧缩，又开始出现信贷规模的大幅增长，趋势上看，5、6两个月的信贷规模将有可能超过去年同期的增长速度，使7.5万亿的信贷增加总量又成为欺骗全国民众的一句谎言。如果紧缩信贷，全国各地将出现很多烂尾工程和烂尾楼，投资增长的模式已经不可回头。
老百姓应该感到高兴，继续下去，中国房地产其实只剩下自古华山一条路——彻底崩盘。不过，中国社会将要承受恶性通货膨胀的巨大痛苦，抵御通胀将成为未来两年城市居民最艰难的选择。除非，从现在开始，立即加息，将开发商的自有资金比例提高到50%，立即停止货币的大规模注水。如果能这样痛下决心，还有一点微茫的希望。 | 
千斤顶
