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牛刀：这一轮死扛房价的开发商都要破产 上海的房地产新政还没有出来，上海开发商不降价联盟已经土崩瓦解，“谁敢不降价”成了行业内一句俚语。可以想见，全国的开发商都面临艰难的抉择。当然，对万科、保利、招商等大的上市公司来讲，在中国这种体制之下，目前还没有什么风险，即使有风险也是由投资人和银行来背，谁让他们是改革开放新时期的红顶商人呢？ 但是，绝大多数开发商可能没那么幸运。对一些资产负债率超过100%、对一些手上还拿着地王和战线过长的开发商来讲，现在就比较难熬了，如果碰上央行加息，每一天多出来的利息，就有可能是把一辆劳斯莱斯幻影开进银行。一两天可以，长期肯定没有办法，就是有办法，也受不了。这也是央行迟迟不加息的良苦用心，实际上是告诉这些开发商，赶紧跑。 总有一天央行顶不住通胀的压力，还是要动用加息这一招，可以说，到了宣布加息还没有跑的开发商就很难跑了。1923年以来，全球各国历次经济危机有一个基本规律，那就是：善跑者制胜。举一个近期的例子，美国次贷危机爆发前，高盛悄悄的抛空了大量的两房债券，最后，高盛活下来了，雷曼兄弟没跑赢就这么倒下了。 高盛抛两房债券，自然有高盛的动机；但是，雷曼兄弟不跑，也有雷曼兄弟的道理。最后的结局，我们可以看见，善跑者制胜。中国的开发商面对到来的危机，大多茫然不知所措，有的还成立什么不降价联盟，用这种赌气的心理来应对危机，不管怎么说，都是一种小器。没必要嘛。市场格局在发生变化的时候，不降价就不可能会有市场，失去了市场，那你还有什么？答案只有一个：负债。 开发商要明白的第一个道理：2009年那样的货币政策对中国来讲是永远不会有了，相信这句话，道理就不在此赘述。不要以为自己很能干，2009年这一年就是一个傻瓜也可以把楼卖得光光，就凭中国的开发商还没有几个人能够准确的判断宏观经济大势，因为没有人会花心思研究宏观经济，花了钱养的那几个经济学家或者教授，抬抬轿子吹吹喇叭还会用劲，真正谈学问谈智慧一个个狗屁不通。 开发商要明白的第二个道理：所谓的城市化、刚性需求、丈母娘等等都是忽悠老百姓来接这击鼓传花的最后一棒，不然，就没得玩了，只是千万不要自己把自己也骗了。所以得赶紧跑，还是那句话：善跑者制胜。4月份，深圳鸿荣源公司将2007年在广州拍的一块地王退给了政府，损失4亿元人民币。从这件事情，也不难看出，鸿荣源的老板是真老板，新政一出，先把地王给退了，这就叫善跑者制胜。 开发商要明白的第三个道理：不要相信地方贪官，他们为了自己的利益，连公权都会出卖，同样也会出卖良心。尽管他们会说，我是谁谁一手提拔的，谁谁又是北京更大的高官，是谁也告不动的。江西原来有个副省长叫胡长清，是从中央机关下来挂职锻炼的干部，不是经常吹嘘，给中央首长送字画，赔老领导打桥牌吗？结果怎样？犯了罪，一样受到法律的制裁。 开发商要明白的第四个道理：中国的土地是全体民众公有，这个体制目前没有改变的迹象，因此，全体民众是依赖这个土地而生活。土地是财富之母，劳动是财富之父，普通城市居民在这个城市生活，唯一的希望就是这个土地上的房子让他们安居，让他们有生活的希望，看得见子子孙孙的前景。一套房子，泯灭了他们所有的希望，这就表明这个社会对生民缺乏善意，这样的民族是没有前途的，一个民族没有前途，开发商就是赚再多的钱也是昧心钱。这样，你天天去普陀山烧香，菩萨都不会感应。 现在，中国社会经过这么长时期的努力，想法设法为民生谋利益，房子当然是民生最大的福祉。开发商和地方政府，肆意垄断土地，炒买炒卖哄抬房价，掠夺普通居民的财富，这样的房价还有谁买得起？没有人买得起的房价为什么就不能坚决的降下来？长期依靠滥发货币支撑房价，有用吗？ 不管管理层怎么推出一大堆数据，实际上中国经济相当危急，主要原因就是大量的城乡居民可支付能力非常虚弱，直接导致的就是全社会消费力下降。中国的消费主要依靠政府消费在支撑，政府过度的消费滋生了腐败增大了负债，基本上是无以为继。这也就是地方政府为什么死抱着土地财政不放的主要原因。土地卖光了，这些官员就来搞大规模的拆迁，重新再卖一次土地，而重新再卖一次土地必须付出更高的成本，唯一的解决办法就是抬高房价。 目前这种拍地逐年拉高房价，拉高房价后进行旧城改造，旧城改造又拉高房价，拉高房价又来拍地，已经循环了三个周期，第一个周期有12年，第二个周期只有6年，第三个周期只花了3年，那么，第四个周期呢？难道当年卖的房子第二年就拆迁吗？谁都知道不可能。所以，这个链条到2012年就要断了，那个时候地方政府的负债将超过一年的GDP，谁都知道这意味着什么？ 所以，从宏观经济视角透视资本市场，中国的高房价撑不过明年，现在开发商死撑房价，是在给自己断后路，而前面一定是悬崖。开发商毕竟只是商业行为，最后的结局就是破产。现在降价消化掉现有的住宅和土地，中国国务院又颁发了36条，鼓励民间资本进入飞机、铁路、港口、公路和电力等许多行业，那才能谋求长久的事业。 | 
千斤顶
