住宅房公摊面积的规定

平淡是真

房屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。那么公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？

所谓公摊面积：是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

长期以来，我们习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。

公摊面积如何区分：

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积怎么摊：
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

鸣正大听

嗯，听起来是很专业滴。不过还是算不好呀！
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平淡是真

嗯，听起来是很专业滴。不过还是算不好呀！
xyz 发表于 2010-8-11 08:42

    你要买，我帮你算{:4_139:}

鸣正大听

回复 3# 平淡是真


    好！谢谢你！98平方是四楼滴套间！公摊面积是多少呀？

春天的阳光

开发商精得很，只要不吃大亏就万幸了。知道高层和多层的公摊系数，算算在那个范围之内就谢天谢地了。多谢啊！

平淡是真

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    好！谢谢你！98平方是四楼滴套间！公摊面积是多少呀？
xyz 发表于 2010-8-11 10:36

大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间等这些面积是多少？还有绿化带什么的，都要算在内滴{:4_158:} ，光知道你滴住房面积不行啊。按照图纸，把小区内所有的公共面积算出来以后，再除以住户数量，就是每户应摊滴公摊面积了

鸣正大听

回复 6# 平淡是真


    只有走廊、过道和楼梯间呀！是从一楼到四楼滴呀，一层滴楼梯间在15平米左右吧。共五层楼，我家住四楼。
请给算算。谢了！

平淡是真

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    只有走廊、过道和楼梯间呀！是从一楼到四楼滴呀，一层滴楼梯间在15平米左右吧。共 ...
xyz 发表于 2010-8-11 11:06

    楼梯间怎搞这么大滴？你要想毛估一下，就用你家一层的楼梯，过道，走廊总和，乘以层数，再除以一梯的（五层应该十户吧）住户，就是每家的公摊了，不过，这应该不准，还得把室外的绿化带和走道算上滴，这是行业规定。
    我下班了，有什么不懂，下午来解答。呵呵
   你再详细看一下公摊面积指的是哪些，再提供这些公摊的数据，我才能算啊

鸣正大听

回复 8# 平淡是真


    一个楼层三平方,五个楼层不是十五平方嘛?谢谢你滴指点.知道怎么算了.谢了!

平淡是真

回复  平淡是真


    一个楼层三平方,五个楼层不是十五平方嘛?谢谢你滴指点.知道怎么算了.谢了!
xyz 发表于 2010-8-11 15:40

    不仅仅是这些啊，
.还有 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。