楼市怎一个“躁”字了得

宏道

中医对“烦躁”有专门解释。胸中热而不安叫“烦”，手足扰动不宁叫“躁”。烦躁危害较大，宋范仲淹《与知郡职方书》有云：“切少烦躁，损气伤神，益为灾矣。” 　　当前中国的房地产市场正处在“烦躁”状态。
　　一方面，“新国十条”出台3个多月后，热点城市房价未见明显调整，以北京为例，7月新建住宅价格指数同比上涨20.1%，环比上涨0.3%。　　与此同时，部分二线城市房价仍在上涨，7月郑州、济南等二线城市新建住宅价格指数出现环比上涨0.6%。从国家统计局发布的2010年7月份全国70个大中城市房屋销售价格指数看，各地房价涨跌互现，其中，出现环比上涨的城市有32个，出现环比下降的城市有20个，剩下的都是平盘的城市。可见，房地产热度未减，引发社会各界不安，符合中医“胸中热而不安”的症状。 　　另一方面，号称史上最严厉房地产调控政策——“新国十条”出台后，各部门、各地落实政策陆续出台而不止，似有中医所谓“手足扰动而不宁”之特征。 　　引发房地产市场“烦躁”的原因是多方面的，比如房地产是国民经济支柱产业，住房问题关系千家万户，房价涨跌影响多方利益等等，但容易受到人们忽视的则是市场各方的心理预期。心理预期虽不能完全决定个体行为，但在很大程度上影响个体决策，造成市场波动。需要引起注意的是，短期内房地产供给缺乏弹性，形成房地产供应通常需要一年到一年半时间。在这期间，若购房群体预期发生变化，则直接决定房价走势。 　　当前房地产市场预期紊乱是房地产市场“烦躁”的重要原因之一。房地产市场“烦躁”危害较大，最直接恶果则是房地产供求不平衡。 　　供大于求则房价下跌，供不应求则房价上涨。由于预期存在自我实现机制，一旦市场供求失衡，则市场会出现加速下跌或加速上涨过程，对实体经济和虚拟经济都存在巨大影响。2009年这一波房价快速上涨，与房地产预期紊乱密切相关。在房价下跌预期转为上涨预期同时，房地产供给增长滞后，进而增强购房群体房价上涨预期，带动房价过快上涨。 　　尽管房地产属于稀缺资源，长期看房价仍将上涨，但短期、中期内，房价走势必有反复。没有只涨不跌的商品，也没有只跌不涨的市场。无论美国、英国等发达国家，还是发展中国家，房价均出现过调整，中国也不应例外。 　　房地产需求可能存在刚性，但刚性需求并不代表有购买力需求，且购买房子也并不是满足住房需求的惟一方式。对政府而言，保障中低收入人群基本住房需求既是对基本居住权的尊重，也是公共财政的一项重要职能。
　　综上，房地产调控必须要关注房地产市场预期，稳定房地产市场预期，既要引导需求，也要注重供应，重点是要做好引导开发商和购房群体心理预期的工作，保持房地产调控政策的稳定性和连续性。项银涛 刘嘉伟