我们是几线城市？房价怎么了？炒房资金流向那里？

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“二三线限购”执行起来更难
作者：宋延庆　来源：新浪博客　房价涨上来容易，而且很快，但要压下去，很难，而且很慢。

　　年初在接受中国房地产报报等媒体采访时，笔者曾经断言：主要针对一线城市的限购，必将促使一线企业和“流动性”转向二三线城市，继而使价格泡沫快速传导到二三线城市，因而限购“应该是全国性的，不要待到二三线城市房价涨起来后再限购”。
　　其实我始终认为，北京、上海等一线城市的房价虽然存在泡沫，但泡沫并不大。因为理性地说，北京、上海既然定位于“国际化城市”，而且基础设施也是国际一流的，那么房子就不止本地人，而是面向全国、亚太，甚至全世界——就像中国人疯狂地在香港、东京、墨尔本、伦敦、纽约投资置业一样，全世界的人也可以在中国投资置业，其首选就是北京、上海。所以，北京、上海的房价应该与香港、东京、首尔、孟买进行横向比较，而不是与国内二三线城市进行纵向比较。而实际情况是，北京、上海的房价比孟买还要低！
　　北京、上海之所以成为第一轮限购令的主要对象，主要是因为它们的房价标杆作用太大了，不限购不行，因为中国不只有北京、上海，还有众多的二三线城市。这是北京、上海必须付出的代价。
　　现在，限购令扩容了，但对其效果，笔者略显悲观。其一是时机已经有些晚了，其二是“二三线限购”执行起来更难。理由有五。
　　1、二三线城市的房价正处于快速上涨的“兴奋期”，比一线城市持续高位时再限购，遏制起来更难。这是常识。
　　2、二三线城市的消费者更具盲从心理，更喜欢追涨。
　　3、二三线城市的政府更依赖土地财政（房价上涨的主因）。
　　4、快速城镇化，加上泛滥的区域规划这些“内因”使得调控起来更难。（详见《区域规划泛滥时房市乱象的主因》）
　　5、二三线城市情况各异，历来执行中央政令的能动性就低，加上马上到来的换届及其后主要领导们的GDP躁动，使“新五条”执行起来难上加难。
　　要说的第三点是，扩容的限购令应该考虑优化一下限购政策细节，甚至要改变一下调控方向。当前，有人把“新五条”解读为宏观经济有惊无险后“房地产政策的进一步收紧”。这是典型的“为了调控而调控”的思维。显然国家养着那么多官员和智囊的智商不会有这么低。