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中国预言:“拿地、建房”这个常规的地产开发模式已经走入穷途末路,为此80%以上的开发商被淘汰。
给地产商警示:
常规操作老板要死80%
“你懂临空经济吗?懂会展经济吗?保税经济明白吗?”发言伊始,中国对开发商作了这样的提问。
“你一年只能做1个亿的开发生意,你的眼睛只能看到脚底下这块地,当然就只能吹糠见米建房子卖。”中国表示,这样的传统操作,在政府“土地招拍挂,容积率、户型都有限制”的情况下,利润将会越来越薄,最后至少淘汰80%以上的开发老板。
“中国房地产发生了很深刻的变化。现在省长市长向我们提得最多的,是能不能把中旅请进来,而不再是把某些大开发商请过来。因为那些大开发商船大不好掉头,到哪个城市都爱用麦当劳的标准化经营模式,无限克隆,无限同质化。所以在省长市长们看来,是多你不多,无你不少。”“而中旅不一样。他们的华侨城做了‘锦绣中华’、‘世界之窗’,这样的主题地产才是现在我们最需要的。”
接着给地产商支招说:“今天的省长市长需要你能不能做物流,你能不能做会展商贸,你能不能做休闲度假,你能不能通过土地整治拉动区域。”所以,做开发,要能够同时把很多业态集中起来,包括居住、办公、物流、商业、休闲、度假、旅游,整合全国甚至全世界的资源形成一个超级平台。中国表示,这样的企业目前乏善可陈。
给官员们支招:
发展区域经济要“四划”
三句话后,中国再露“谋士”本色,又对官员们“兜售”起关于区域经济的高论来。
举了个例子。去年年底,邀约了一帮人,准备砸20亿启动长白山的休闲旅游开发。省委领导对投资当然很欢迎,但开始对项目并没有特别重视。
“你必须得考虑万绿丛中一点红。你这个区域有什么亮点?怎么样让人家记住?把这个东西把握住了,这个区域就活了。”面对省委领导的“不重视”,再施三寸不烂之舌。
给领导分析说,原来的很多年,长白山也花了很多钱“吆喝”。可为什么做不火?是因为原来长白山旅游推的只是观光旅游,而观光是永远挣不到大钱的。但现在,中国经济总量已经位居全球前列,休闲旅游将成为一个前途无量的新兴产业。抓住了这个机遇,吉林省就有可能在强势的汽车产业外,再出现第二个经济抓手。
后来到云南,也如法炮制,谈定了一个区域的开发,也是很快就火了。见此,云南省委省政府领导提出一个问题:“每年都搞招商引资,但是最后乏善可陈,原因何在?”
其答复说,现在招商引资搞区域开发一般都是规划先行,这是不够的,应该是“四划”。第一叫谋划,先找区域发展的魂。第二是策划,找到一种具有唯一性的可持续发展的独特战略。第三才规划,最后是计划(指给各级部门分解任务)。 |
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